شاخص فروش خانه های موجود یا Existing Home Sales

شاخص فروش خانه های موجود یا Existing Home Sales

شاخص فروش خانه های موجود (Existing Home Sales) یا همان شاخص فروش خانه‌های دست‌دوم آمریکا ، میزان تغییر در تعداد سالانه ساختمان های مسکونی موجود را که در ماه قبل فروخته شده اند به استثنای ساخت و ساز جدید ( شاخص فروش‌ خانه‎‌های جدید یا New Home Sales ) را اندازه گیری می کند . فروش خانه های موجود ، نشان‌دهنده شرایط موجود در بازار املاک و مستغلات است .

این شاخص جزء شاخص های پیشرو یا Leading Indicator برای سلامت اقتصادی است ، به این دلیل که فروش یک خانه باعث ایجاد یک اثر موجی گسترده می شود ( بطور مثال : نوسازی توسط مالکان جدید انجام می شود ، وام مسکن توسط بانک تامین مالی فروخته می شود و کارگزاران برای انجام معامله پول می گیرند.)

به این شاخص ، Home Resales یا شاخص فروش مجدد خانه هم گفته می شود . این شاخص به سنجش قدرت بازار مسکن ایالات متحده کمک می کند و یک شاخص کلیدی برای قدرت کلی اقتصادی است.

چند نکته در خصوص شاخص فروش خانه های موجود یا Existing Home Sales

1 – نمونه داده‌ها در این شاخص شامل : کانکس‌ها ، تعاونی‌ها و خانه‌های تک خانواده است .

2 – داده‌های آماری مربوط به شاخص فروش خانه های موجود یا Existing Home Sales اغلب همراه با ارقام آماری مربوط به شاخص فروش خانه های جدید (New Home Sales) و شاخص فروش خانه های معلق یا Pending Home Sales است که هدف اصلی آن دستیابی به نتیجه‌ای است که اقتصاد در بخش مسکن در کشور را انجام می‌دهد ، صرف نظر از نرخ بهره .

3 – فعال‌ترین دوره خرید خانه در ایالات متحده معمولاً بین ماه‌های مارس (اسفند) تا ژوئن (خرداد) است . بنابراین ، درصورتی که داده‌های آماری به جای بهبود در این دوره ، کاهش ناگهانی تعداد خانه‌های فروخته شده را نشان دهد ، این به عنوان نشانه‌ای از ضعف در بازار مسکن کشورها در نظر گرفته می‌شود .

روش تاثیر : اگر عدد اعلامی بهتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.

یعنی “واقعی” بیشتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ greater than ‘Forecast’ is good for currency ) .

میزان تاثیر : متوسط

زمان انتشار گزارش : بصورت ماهانه ( معمولاً حدود 20 روز پس از پایان ماه )

منبع انتشار گزارش : انجمن ملی معاملات ملکی National Association of Realtors (NAR)