شاخص بازار مسکن یا Housing Market Index

شاخص بازار مسکن یا Housing Market Index

شاخص بازار مسکن Housing Market Index (HMI) برای اندازه گیری احساسات بازار مسکن تک خانواری ایالات متحده طراحی شده است . از آنجایی که مسکن یک سرمایه گذاری بزرگ است ، شاخص های بازار مسکن به نظارت بر سلامت کلی اقتصاد کمک می کند . داده های این شاخص از نظرسنجی حدود 900 سازنده خانه جمع آوری می شود . قرائت بالاتر از 50 نشان دهنده چشم انداز مطلوب در فروش خانه است و زیر 50 نمایانگر چشم انداز منفی در فروش خانه می باشد .

HMI یک شاخص ارزشمند است که توسط تحلیلگران مالی ، فدرال رزرو ، سیاست گذاران ، تحلیلگران اقتصادی و رسانه های خبری استفاده می شود . قیمت مسکن می تواند نشانگر علاقه خریداران و اعتماد آنها به اقتصاد باشد . اگر مردم در حال خرید خانه هستند ، یعنی نسبت به ثبات شغل خود اطمینان دارند .

چند نکته در خصوص شاخص HMI

1 – شاخص بازار مسکن Housing Market Index (HMI) بر اساس نظرسنجی ماهانه از اعضای انجمن ملی سازندگان خانه The National Association of Home Builders (NAHB) سنجیده می شود .

2 – شاخص های مختلفی برای بازار مسکن وجود دارد که به جنبه های مختلف بازار مسکن نگاه می کنند . NAHB بر اساس رفتار خریدار ، فروش و همچنین هر گونه پیش‌بینی از طرف سازندگان در مورد اطمینان آنها به بازار مسکن به بررسی شاخص HMI می پردازد . سایر شاخص های بازار مسکن بیشتر به روند قیمت ها نگاه می کنند . به عنوان مثال ، گزارش S&P/Case-Shiller روند ماهانه قیمت مسکن را در شهرهای منتخب و همچنین در سراسر کشور ارائه می‌کند .

3 – یک سوم اعضای NAHB سازنده یا بازسازی کننده خانه هستند . اعضای باقی‌مانده در بخش‌های مرتبط مانند مصالح ساختمانی ، تامین مالی مسکن و فروش املاک و مستغلات هستند .

4 – اعضای سازنده NAHB سالانه تقریباً 80 درصد از خانه های جدید ساخته شده در ایالات متحده را می سازند.

5 – HMI معیاری برای سنجش نیت خریداران مسکن است .

نکته جالب : تبعیض در وام مسکن در ایالات متحده غیرقانونی است . اگر فکر می کنید بر اساس نژاد ، مذهب ، جنسیت ، وضعیت تأهل ، استفاده از کمک های عمومی ، منشاء ملی ، ناتوانی یا سن مورد تبعیض قرار گرفته اید ، می توانید اقداماتی را انجام دهید . یکی از این مراحل ، ارسال گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده یا وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) است.

روش تاثیر : اگر عدد اعلامی بهتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.

یعنی “واقعی” بیشتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ greater than ‘Forecast’ is good for currency ) .

میزان تاثیر : کم

زمان انتشار گزارش : بصورت ماهانه ( حدود اواسط ماه جاری )

منبع انتشار گزارش : اعضای انجمن ملی سازندگان خانه The National Association of Home Builders (NAHB)