بزنید و سپس افزودن به صفحه اصلی
بزنید و سپس افزودن به صفحه اصلی
شاخص شروع به ساخت واحدهای مسکونی یا Housing Starts
مسکن بخش مهمی از اقتصاد ایالات متحده است که بر صنایع مرتبط مانند بانکداری ، بخش وام مسکن ، مواد خام ، اشتغال ، ساخت و ساز ، تولید و املاک و مستغلات تأثیر دارد . در یک اقتصاد قوی ، مردم تمایل بیشتری به خرید خانه های جدید دارند . شاخص Housing Starts به تعداد واحدهای مسکونی (پروژه های ساخت و ساز مسکونی جدید) که کلنگ احداث آن درطول یک ماه تمام به زمین زده میشود اطلاق میگردد .
این شاخص جزء شاخص های اقتصادی پیشرو یا Leading Indicator برای سلامت اقتصادی است ، زیرا ساخت و ساز ساختمان یک اثر موجی گسترده ایجاد می کند . به عنوان مثال ، برای کارگران ساختمانی شغل ایجاد می شود ، پیمانکاران فرعی و بازرسان استخدام می شوند و خدمات مختلف ساختمانی توسط سازنده خریداری می شود .
این شاخص شامل گزارش مجوزهای ساختمانی ، شروع ساخت مسکن ، و داده های تکمیل مسکن است که همگی از طریق نظرسنجی از سازندگان خانه در سراسر کشور گردآوری شده اند .
دسته بندی های شاخص Housing Starts
1 – خانه های تک خانواده
2 – خانه های شهری و کاندومینیوم ( Condominium )
3 – سازه های چند خانواده با پنج واحد یا بیشتر مانند ساختمان های آپارتمانی
نکته : کاندومینیوم ( Condominium ) که بدان کاندو هم می گویند عبارت است از یک منزل آپارتمانی در یک برج ، به شکلی که آن واحد آپارتمانی ، دارای مالکيت مجزاست . کاندو می تواند به شکل یک آپارتمان بلند مرتبه ، خانه های کوتاه و حتی یک ساختار Detached (جدا شده) باشد . هر مالک ، برای واحد آپارتمانی خود یک سند دریافت می کند که او را قادر می سازد تا وام (Mortgage) بگیرد و یا واحد خود را به صورت انفرادی و جدای از سایر واحدها به فروش برساند . وقتی یک واحد کاندو می خرید ، مالک آن می شوید و تمامی منافع و مخارج آنرا تقبل می کنید .
دلیل اهمیت شاخص Housing Starts
اهمیت این شاخص به 3 دلیل مهم میباشد :
1 – هیچ سازندهای شروع به ساخت واحدهای مسکونی نخواهد کرد ، مگر آنکه در مورد فروش پیش از موعد یا پس از اتمام آن ، اطمینان کامل داشته باشد . لذا این شاخص نشان دهنده میزان تقاضا برای مسکن نیز هست .
2 – با شروع ساخت هر واحد مسکونی به میزان اشتغال در این بخش افزوده شده و در نتیجه درآمد به اقتصاد مصرفکنندگان تزریق میشود .
3 – با پایان ساخت هر واحد مسکونی ، مقادیری از سود به جیب سرمایهگذار جاری گردیده و تجهیز آن بهوسیله لوازم منزل (یخچال ، تلویزیون ، …) منجر به پویایی بخش صنعت میشود .
Housing Starts تک خانواده در مقابل چند خانواده
اگر شروع مسکن نشان دهنده کاهش واحدهای جدید تک خانواری به نفع شروع مسکن چند خانواری باشد ، می تواند نشان دهنده کمبود عرضه برای مسکن تک خانواری باشد . این ممکن است منجر به افزایش قیمت برای آن بخش شود و آن واحدها را بیشتر به یک امتیاز تبدیل کند . همچنین میتواند نشاندهنده این باشد که عموم مردم از خانههای گرانتر دوری میکنند و به دنبال واحدهای چند خانواری مقرون به صرفهتر هستند .
چند نکته مهم در خصوص شاخص Housing Starts
1 – شروع مسکن زمانی محاسبه می شود که ساخت و ساز روی پایه ها یا پایه های یک سازه مسکونی آغاز شود .
2 – هر واحد در یک ساختمان آپارتمان یک شروع واحد در نظر گرفته می شود . بنابراین یک ساختمان 25 واحدی به عنوان 25 شروع مسکن مختلف محاسبه می شود .
3 – انواع شروع مسکن جدید می تواند تفاوت های ظریفی را از چگونگی توسعه اقتصاد نشان دهد . در حالی که تعداد کلی شروع مسکن ممکن است یک حس کلی از جهت اقتصادی را منتقل کند ، درک اینکه چه نوع خانه هایی در حال ساخت هستند می تواند ارزیابی مناسب تری ارائه دهد.
4 – سرمایه گذاران و تحلیلگران هر ماه ارقام شروع مسکن را مشاهده می کنند و با داده های ماهها و سالهای گذشته مقایسه می شوند . از آنجا که شروع مسکن می تواند به طور قابل توجهی تحت تأثیر آب و هوا باشد ، اعداد نیز به صورت فصلی تنظیم شده و با استفاده از فرمول های آماری هموار می شوند .
روش تاثیر : اگر عدد اعلامی بهتر از پیش بینی اعلام گردد تاثیر مثبت روی ارز می گذارد.
یعنی “واقعی” بیشتر از “پیش بینی” برای ارز خوب است ( ‘Actual’ greater than ‘Forecast’ is good for currency ) .
میزان تاثیر : کم
زمان انتشار گزارش : بصورت ماهانه ( در دوازدهمین روز کاری پس از پایان ماه )
منبع انتشار گزارش : وزارت بازرگانی ایالات متحده Census Bureau
بدون دیدگاه